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16日,国家统计局发布了《2018年12月70个大中城市商品房销售价格变动情况》,显示虽然年末一线城市新房价格有所上涨,但二三线城市价格保持稳定。

根据2018年的数据,房地产市场已经逐渐回归理性。

一线城市新房价格环比上涨

二三线城市房价涨幅全部回落

从环比来看,2018年12月,新增商品房价格上涨的城市数量达到59个,比上个月减少4个,涨幅最高的是广州3.0%;下跌的城市有8个,比上个月多4个,跌幅最大的是厦门的0.4%;三个城市平等。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释,年末一线城市新增商品房交易量增加,价格上涨,二三线城市保持稳定。12月,四个一线城市新建商品房销售价格上涨1.3%,比上个月上涨1.0个百分点;二手房销售价格持续下跌。虽然二三线城市新建商品房和二手房销售价格略有上涨,但涨幅较上月有所下降。

仲量联行上海项目销售总监周静表示,北上广深二手房市场需求继续疲软,2018年经历了量价下跌的理性回归。更多的房东愿意降价来吸引买家。二三线城市楼市继续保持稳定,楼市成交量暴涨暴跌,导致房价涨幅收窄。

厦门成为唯一一个新房价格环比下降的城市,降幅最大。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,2018年厦门房价泡沫挤压效应最为明显。

刘建伟认为,各地要继续坚持城市政策,切实履行城市主体责任,促进房地产市场稳定健康发展。

一、二、三线城市新房价格同比上涨

从同比来看,2018年12月新增商品房价格同比上涨的城市有69个,比上个月多一个,只有厦门同比下跌0.4%。其中,Xi、海口和呼和浩特分别同比增长22.4%、22.1%和21.0%,位居全国前列。

国家统计局数据显示,12月,一线城市新建商品房销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上年同月高2.2个百分点;二三线城市新建商品房销售价格同比分别增长11.3%和10.8%,增速比去年同期分别提高6.2和3.9个百分点。

业内人士表示,高价房地产的密集入市,使得同比涨价数据出现反弹。“这影响了交易结构,”周静说。开发商在第四季度加快推进,以缓解现金流压力,这将新房价格推至年底的“峰值”。

以上海为例,2018年第四季度,一波高端住宅密集入市,成交量较第三季度增长37.4%,达到805套。仲量联行监测显示,上海高端住宅新供应量创下2016年第三季度以来新高,1324套住宅凭证入市,占全年总供应量近50%。

中原地产首席分析师张大伟认为,房价快速上涨的地区仍集中在二三线城市。在全国同比增速最高的城市中,Xi、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚、石家庄等二三线城市从2018年9月开始轮流领跑增长。其中,海口连续5个月成为全国房价“龙头”,Xi宝安成为全国12月份涨幅最高的城市。

坚持“留而不投机”的定位

据中原地产统计,2018年共出台450项房地产调控政策,较2017年增长75%,创下新纪录。2018年10月之前,地方政府频繁升级调控政策,房地产市场逐渐回归理性。

国家统计局数据显示,2018年1-12月,一线城市新建商品房销售价格同比平均上涨0.5%,增速比上年同期下降9.6个百分点;二手房销售价格同比上涨0.7%,增速同比下降11.3个百分点。

数据还显示,二线城市新建商品房和二手房价格有所下降:2018年1-12月,二线城市新建商品房均价同比上涨7.6%,增速比上年同期下降1.5个百分点;二手房销售价格同比上涨5.8%,同比下降2.1个百分点。1-12月,三线城市新建商品房价格同比平均上涨7.8%,与2017年持平;二手房销售价格同比上涨5.9%,同比上涨0.5个百分点。

2018年底,住房和城乡建设部明确提出了“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标,强调“有房无房”的导向不变。业内人士认为,2019年楼市调控将继续保持连续性和稳定性,同时支持合理的自住需求,坚决遏制投机性房地产投机。

编辑:高一

来源:新华社

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