「周鸿祎身价」这三个“分区”规则可以帮助你选择一个好的公寓类型

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户型规划是判断一套房子是否适合居住的硬性指标。高品质的户型设计不仅居住舒适,还能提高空间和建筑面积的利用率,使其在购房时实现价值最大化。如果你想选择一个真正好的户型,一般要遵循这三个基本规则。

1.动态和静态分区

活动区是活动频繁的场所,如玄关、客堂、走廊、厨房、阳台等开放空间。生活中的很多活动都会在这些比较嘈杂的区域进行,应该设置在靠近门口的地方。

静态区域是相对于运动区域的。这些空间居家活动少,私密性高,比如卧室、自习室;进去比较安静。这些区域应布置在公寓内部,卫生间应设置在移动区域和静止区域之间。

所谓动静分离,就是通过合理的空间布局,将运动区与静止区分开。在保持移动区域活动的基础上,可以在一定程度上保持静态区域私密,减少它们之间的干扰。

动静分区的合理户型是卧室布置在户型的深边,远离入口门。一般情况下,户型不合理主要是因为二居室靠近门口,客厅活动对二居室影响较大,两者相互干扰,不可取。

2.干湿分区

卫生间、厨房、工作阳台都是房子里湿气重的区域,需要和客厅、餐厅、卧室分开,精装修后需要保持干燥。同时卫生间、厨房需要窗户,窗户可以通风采光,让潮湿的地方迅速恢复干燥。干湿分离的优点是避免了气味和水蒸气从浴室和厨房进入卧室和客厅,从而保证了生活的舒适性。

卫生间干湿分离是指盥洗台与卫生间的分离,淋浴区与坐便器和盆区的分离。干是指水槽,湿是指浴室。一方面,干湿分离可以保持浴室的干燥,浴室里的水蒸气不会跑走,不会造成家具受潮。另一方面,它使地面不太容易积水,使人很难滑倒,提高了安全性。而且干湿分离后淋浴区空间小,大大提高了保暖性。但是要在卫生间实现干湿分离,对卫生间面积有一定的要求,不能太小,所以装修成本会比较大。

厨房也是家居生活的主要污染源,所以要尽量靠近门口,远离卧室和客厅。其次,厨房和卫生间是房子里水管比较集中的地方,厨房要和一个卫生间相邻。

3.公共和私人分区

公私分割使得更好的户型一般出现在改良住宅中,所以至少有两个要求来保证户型公私分明。

首先,卧室等私密空间要与客厅、餐厅等公共活动区域进行视觉屏蔽。卧室,尤其是主卧,要独立私密,尽量远离入口和客厅。如果是立体户型,应该设置在上部或上部。在一些平面图中,主卧虽然处于私密位置,但门是直接对着客厅的,而在另外一些平面图中,房子的主卧实际上是直接对着餐厅,与厨房相邻,不符合好户型的要求。

其次,在出入口门内外看的时候,入口要有遮挡,避免客人一进门就把整个房间的东西一览无余,以免开门看到大厅,也就是在门口用木头或者玻璃做隔断,划出一个区域在视觉上遮挡。它注重人的室内行为的私密性和隐蔽性,保证大厅内的安全和距离,能很好的解决客人来访和家人进出时的干扰和心理安全问题,使人进出房子的过程更加有序。


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